上海到福建省托运物流只要购房者认可，开发商还是可以找到规避政策的手段。”一位深圳地产人士对中国证券报记者表示。当前深圳地区的房地产市场发生了一些新变化。
上周深圳新房成交量创下一年来新高，很多楼盘和去年同期相比价格已有所上涨。以位于深圳龙华新区的楼盘水榭春天为例，去年9月开盘的四期均价为每平方米1.9万元，今年5月开盘均价已经涨至每平方米2.1万元。
在一些热销楼盘，规避“一房一价”政策已经成为部分购房者和开发商之间的“默契”。星河盛世是深圳近期热销的新盘，售楼员表示该楼盘的价格为每平方米2.1万元至2.7万元，但从监管部门公示的情况来看，星河盛世备案价格均在2.2万元左右。“一些价格超过限价的房源实际上并没有备案，购房者只是交了定金，等待以后楼市环境宽松、时机"成熟"后再进行备案。”上述人士称。上海到福建省托运物流由于政策的不断“微调”和相对宽松的房价控制目标，像星河盛世这样超过限价的楼盘，如今有了操作的空间。
此外，开发商通过赠送面积等方式来规避价格调整也是屡见不鲜。
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在二手房方面，深圳有关部门为每套存量房测算评估价时保留了一定“余地”，目前深圳二手房的评估价为市场价格的7成左右。深圳市规划国土委的一位工作人员曾对中国证券报记者表示，“留有余地”的原因是不想让二手房交易成本提高过多。但这一举措导致购房者在办理购买二手房的贷款时，银行只按照评估价放款。这意味着在深圳购买二手房的首付一般要提高到市场价格的五成至六成，这也是目前深圳的二手房成交依然处于低位的原因之一。 房地产电商热衷“办卡”，优惠承诺却难兑现。记者近日调查发现，在各地楼市回暖的背景下，为了拉动销量，开发商使出了不少促销招术，违规卖房现象屡见不鲜。业内人士指出，购房者应提高法律和风险意识，对开发商销售的监管力度也须加大。对于新兴销售模式的界定，相关法律法规亟待完善。
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为确保销售，一些开发商在开盘前加大了“蓄客”力度，只有积累了一定客源才敢申请预售资格。然而，在这一过程中，打政策“擦边球”的现象屡屡发生。
北京南四环西红门附近某大型楼盘项目，5月推出了登记购房日起至开盘日每日减300元的活动。不过，中国证券报记者了解到，上海到福建省托运物流目前该楼盘正在推介的5号和6号楼并没有取得预售许可证，开发商仅仅是在“蓄客”。
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