高预期支撑房价上涨

来源:www.fuzhouwl.cn 发布时间：2013-06-21 点击数:

上海至福州货运房地产投资并不是没有风险
　　经济参考报：购房者多认为，房子是实物，既可以保值还可以获得高额利润，甚至买一套房几年后便能成为千万富翁，对这种想法您怎样看？
　　邓永恒：房地产其实也是一种投资性资产，上海至福州货运而所有的投资性资产都是有波动性的，不是说今天投了明天涨了20%，就可以一直保持20%的。
　　因此，房价通常是波动的，其使用价值在国外通常反映就是租金，因为如果市场健全的话，每个月愿意支付多少就代表了它带来了多少利益，所以租金通常认为更加稳定。
　　正是由于中国房价过高，投资属性过强，造成房价收入比、房价租金比的不合理。
　　由于房地产具有投资属性，因此也会有波动，存在风险。
　　一个项目只要具有投资属性，这就意味着回报越高，风险越大。房地产不是保值的项目，因为具有投资属性，就必然会有涨跌。因此，买一个自用并喜欢的房产，不管房价涨跌均可接受，因为其居住功能并没有因价值的变化而发生改变。但如果是用于投资，则会接受度较低。
　　因此，应警惕这种由预期所支撑的房地产市场泡沫的破裂，将对购房投资人群造成不可磨灭的损失。
　　高预期支撑房价上涨
　　经济参考报：您认为是什么支撑了中国房价高企？
　　邓永恒：中国与其他地方不同的是，其房价支撑的绝大部分是由于房价上涨预期。房价波动很大程度是受到市场预期的影响。因此，可以得知，房子价格与其基本价值和预期上涨相关。

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